Деловой центр ТАЛЛЕР
Готовый деловой центр класса А+ в Павелецком деловом кластере. Два корпуса высотой 11 и 12 этажей, 198 офисов свободной планировки, историческая водонапорная башня и общественная территория на стилобате.
Кирпич, стекло и память о месте
Фасады ТАЛЛЕРА собраны из фактурных кирпичных пилонов, витражного остекления, кортеновской стали и восстановленных фрагментов промышленной архитектуры. На фотографиях видны готовые корпуса, историческая башня и пространство стилобата.
Два корпуса вокруг исторической башни
ТАЛЛЕР, нежилой деловой центр класса А+ в Павелецком деловом кластере. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей. В нём предусмотрено 198 офисов свободной планировки с панорамным остеклением. Общая площадь составляет 53 876 м². В 2022 году проект получил Move Awards в категории коммерческой недвижимости. На стадии 2021 и 2024 годов проектная общая площадь составляла около 46 тыс. м².
Архитектурную концепцию подготовило бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана, проектировщиком выступило ООО «СПиЧ Град». Нижняя часть фасадов выполнена из фактурных кирпичных пилонов и витражного остекления. Верхнюю часть собирают сужающиеся пилоны из кортеновской стали и витражное остекление. Между ними проходит декоративный карниз на высоте около 20 м. Внешняя облицовка включает клинкерный кирпич ЛСР.
В новую застройку интегрированы фрагменты восстанавливаемых наружных стен и водонапорная башня бывшего промышленного холодильника. Башня находится с западной стороны комплекса и входит в новую архитектурную композицию. В 2024 году на двух корпусах было смонтировано более 20 тыс. м² светопрозрачных конструкций.
Промышленный след в новой застройке
Участок площадью 1,1964 га расположен по адресу Жуков проезд, 8, в Даниловском районе ЮАО. До нового строительства здесь стоял частично демонтированный дореволюционный промышленный холодильник, отнесённый в городских материалах к объектам историко градостроительной среды. В проекте 2021 года были предусмотрены работы со строениями 1, 2, 3, 4, 17, 18 и 19 по этому адресу.
Композиция комплекса сохраняет память о промышленной площадке через фрагменты наружных стен и водонапорную башню. Кирпичная нижняя часть фасадов продолжает индустриальную тему Москвы XIX и начала XX века. Для территории заявлено около 580 м² озеленения.
На эксплуатируемой кровле стилобата создано общественное пространство с декоративным мощением и озеленением. Благоустройство разделено на транзитную часть и зону спокойного отдыха с террасами, спускающимися с юго восточной части стилобата. Центральным элементом рекреации стал амфитеатр для работы и встреч на открытом воздухе.
Офисы, технологии и городская инфраструктура
В ТАЛЛЕРЕ собраны офисы, торговые площади первых этажей, общественные пространства и инженерные решения для ежедневной работы. Офисный фонд включает площади от 64 до 7 300 м², а площадь типового этажа достигает 837 м².
Офисы
В продаже заявлены офисы малой линейки площадью 64 до 124 м², средней линейки площадью 210 до 448 м² и целый 12 этаж Восточного корпуса площадью 837 м². Высота потолков заявлена от 3,75 до 4 м. Среди представленных помещений есть офис площадью 94,9 м² с чистовой отделкой, характеристики остальных помещений нужно сверять отдельно.
Первые этажи
На первых этажах запроектированы торговые площади. Городская публикация 2024 года называла около 3,5 тыс. м². Концепция включает магазины, кафе, общественную инфраструктуру и галереи. У каждого торгового помещения предусмотрено два отдельных входа.
Цифровой вход
Для входных групп предусмотрена идентификация по лицу. В комплексе работают сенсорные турникеты и мобильные приложения для управляющей компании и собственников. Лифтовое оборудование представлено XIZI OTIS, инженерные системы имеют автоматизированное управление и диспетчеризацию.
Инженерия
В здании предусмотрены приточно вытяжная вентиляция и центральное отопление. Панорамные окна имеют солнцезащитное покрытие. Пожарная защита включает спринклерную систему пожаротушения и противодымную вентиляцию NED.
Дата центр
Собственный центр обработки данных вмещает свыше 100 стойко мест. Его развитием и сервисным обслуживанием занимается сеть премиальных дата центров 3data. На стадии строительства для IT инфраструктуры также заявлялась собственная подстанция.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 88 машино мест. На въезде заявлены интеллектуальная навигация и система распознавания автомобиля. У адреса Жуков проезд, 8с3 учтена велопарковка.
От малого офиса до целого этажа
ТАЛЛЕР относится к нежилым объектам, поэтому жилых планировок, пентхаусов, террас квартир и квартирографии по числу спален здесь нет. В продаже представлены офисные помещения. На 21 октября 2026 года витрина показывала 26 доступных офисов. Минимальное показанное помещение имело площадь 64,37 м² и цену 47,196 млн ₽ с учётом скидки при 100% оплате.
Что знать о ТАЛЛЕРЕ заранее
Собрали характеристики готового делового центра, параметры офисов и условия покупки, которые пригодятся при выборе помещения.
За что любят
- Готовый комплекс, введённый в эксплуатацию 14 июля 2026 года
- Два корпуса с 198 офисами свободной планировки
- Офисы от 64 до 7 300 м² и этаж до 837 м²
- Историческая водонапорная башня и фрагменты старых наружных стен
- Общественное пространство на кровле стилобата, амфитеатр и около 580 м² озеленения
- Паркинг на 88 машино мест и дата центр свыше 100 стойко мест
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен готовый офис в Павелецком деловом кластере
- Тем, кто выбирает площадь от малого офиса до целого этажа
- Командам, которым важны панорамное остекление и потолки от 3,75 до 4 м
- Покупателям, рассматривающим 100% оплату, рассрочку, кредит, ипотеку или лизинг
Что учесть
- Объект нежилой, жилые квартиры и пентхаусы в нём не предусмотрены
- Вариант отделки нужно проверять по конкретному офису
- Фактический ввод состоялся позже городского плана 2024 года
- Число лифтов, кондиционирование, зарядки для электромобилей, кладовые, спа, бассейн, консьерж и круглосуточная охрана не подтверждены
- Иных станций метро или МЦК в пределах 15 минут пешком не подтверждено
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт свободные офисы в ТАЛЛЕРЕ по вашим ответам и пришлёт цены на сегодня.
Какую площадь офиса рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Павелецкая в 12 минутах пешком
ТАЛЛЕР находится в Жуковом проезде, 8, в Даниловском районе ЮАО и Павелецком деловом кластере. Пешком доступны две станции метро и Павелецкий вокзал с аэроэкспрессом в Домодедово. У комплекса есть адресная остановка наземного транспорта «Жуков проезд».
- Метро «Павелецкая»12 мин пешком
- Аэроэкспресс до аэропорта Домодедово12 мин пешком
- Метро «Серпуховская»14 мин пешком
- Садовое кольцооколо 1 км
- Третье транспортное кольцооколо 4 км
- Кремльоколо 4 км
Пешеходное время приведено для станций метро и аэроэкспресса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и цены на сегодня
- Схемы помещений и вариант отделки
- Условия покупки и запись на осмотр
КОЛДИ, ввод и условия покупки
Девелопер ТАЛЛЕРА, КОЛДИ, работает в жилом и коммерческом девелопменте с 2003 года. В портфеле заявлены более 24 проектов и 1,5 млн м² коммерческой и жилой недвижимости. ТАЛЛЕР стал первым реализованным объектом офисного бренда «КОЛДИ СИТИ». Юридическое лицо застройщика, ООО «Специализированный застройщик «ТАЛЛЕР», имеет ИНН 7716887724.
Карточка объекта имеет ID 43701. Разрешение на строительство № 77 126000 019840 2021 выдано 12 ноября 2021 года, строительство началось в декабре 2021 года. Первоначальный срок разрешения был установлен до 31 декабря 2024 года, городской план 2024 года также предполагал ввод до конца 2024 года. Номер проектной декларации, 77 002352, её редакции выходили 3 и 4 сентября 2026 года. Ввод в эксплуатацию состоялся 14 июля 2026 года, разрешение выдал Мосгосстройнадзор.
В портфеле КОЛДИ также указаны «Хамовники 12», «Дом 7 Даниловский», N’ICE LOFT, СОЛИД и ЛЕВЕНТ. N’ICE LOFT и «Хамовники 12» уже сданы. Ввод «Дома 7 Даниловский» запланирован в 2027 году, СОЛИДа в 2028 году, ЛЕВЕНТа в 2030 году.
При 100% оплате заявлена скидка 8%. Рассрочка предусматривает первый взнос от 30% и равные платежи до конца года. Для кредита указаны варианты без первого взноса и срок до 10 лет при страховании бизнеса. Для физических лиц заявлена ипотека с первым взносом от 15% и сроком до 30 лет, для юридических лиц срок до 15 лет. Отдельным способом покупки указан лизинг.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсуждаем задачу компании, нужную площадь, этаж, вариант отделки и срок переезда. Затем проверяем доступность конкретных офисов, цены и условия покупки.
Показ
ТАЛЛЕР введён в эксплуатацию, поэтому офис можно посмотреть вживую. Собираем маршрут, показываем входные группы, этаж, видовые характеристики, территорию и паркинг.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает Павелецкий деловой кластер и поможет сопоставить свободные офисы по площади, этажу, отделке и условиям покупки.
Коротко о главном
ТАЛЛЕР уже введён в эксплуатацию?
Да. Деловой центр введён в эксплуатацию 14 июля 2026 года. Разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор.
Что представляет собой ТАЛЛЕР?
Это нежилой деловой центр класса А+ в Павелецком деловом кластере. В комплексе два корпуса высотой 11 и 12 этажей, 198 офисов свободной планировки, торговые площади и общественная инфраструктура на первых этажах.
Какие площади офисов представлены?
Диапазон продаваемых офисов составляет от 64 до 7 300 м². Малая линейка занимает 64 до 124 м², средняя 210 до 448 м², целый 12 этаж Восточного корпуса имеет площадь 837 м².
Сколько стоят офисы?
На 21 октября 2026 года минимальное показанное помещение площадью 64,37 м² предлагалось за 47,196 млн ₽ с учётом скидки при 100% оплате. Витрина показывала 26 доступных офисов. Цена и доступность меняются, поэтому уточните их перед выбором.
Какие потолки и окна в офисах?
Высота потолков заявлена от 3,75 до 4 м. Офисы имеют панорамное остекление, а окна снабжены солнцезащитным покрытием.
Есть ли отделка?
На витрине представлен офис площадью 94,9 м² с чистовой отделкой. Для остальных показанных помещений вариант отделки нужно проверять отдельно.
Есть ли паркинг и дата центр?
Подземный паркинг рассчитан на 88 машино мест. Собственный центр обработки данных вмещает свыше 100 стойко мест, его сервисным обслуживанием занимается 3data.
Какие инженерные системы заявлены?
В здании предусмотрены приточно вытяжная вентиляция, центральное отопление, автоматизированное управление и диспетчеризация. Пожарная защита включает спринклерную систему пожаротушения и противодымную вентиляцию NED.
Как далеко метро?
До «Павелецкой» и аэроэкспресса в Домодедово указано 12 минут пешком, до «Серпуховской» 14 минут пешком. До Садового кольца около 1 км, до Третьего транспортного кольца и Кремля около 4 км.
Какие условия покупки предусмотрены?
Указаны скидка 8% при 100% оплате, рассрочка от 30% первого взноса, кредит, ипотека и лизинг. Для кредита заявлен срок до 10 лет при страховании бизнеса, для ипотеки физическим лицам от 15% первого взноса и срок до 30 лет.
